楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今(jīn)年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态(tài)势。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭(t多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗íng)支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实(shí)际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个(gè)项(xiàng)目结(jié)束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗营销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信(xìn)息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临多多担待是什么意思 多多担待是敬语吗平(píng)、萧山等大多数(shù)板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地产(chǎn)市场的发展趋势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应(yīng)高(gāo)峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间的(de)成交(jiāo)情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进(jìn)一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是(shì)今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之(zhī)一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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